Поиск
Круглосуточная информационно-сервисная служба
+7 495 705 90 90
8 800 200 02 23
Онлайн-банкинг
Онлайн-банкинг
||| Раскрытие информации для регулятивных целей ||| Устав и внутренние документы «СДМ-Банк» (ПАО) ||| Эмиссионные документы ||| Годовые отчеты ||| Финансовая отчетность ||| Сообщения о существенных фактах ||| Ежеквартальные отчеты эмитента ||| Список аффилированных лиц
 
Распечатать страницу
07.10.2010


Известия
№187
Дата: Октябрь 07, 2010
Тип издания: Приложение "Финансовые известия".
Тираж: 234 500 экз.
Распространение: Россия

Кризис невостребованности

Американская ипотека дешевеет - ее никто не хочет брать

Ставки на ипотечном рынке США упали до рекордного минимума. По словам экспертов, виной тому стал снижающийся спрос на жилищные кредиты, который падает уже не один месяц. Если тренд продолжится и дальше, американские банки могут столкнуться с проблемой размещения "длинных" денег.

Печально известное ипотечное агентство Freddie Mac вновь констатирует снижение ставок по ипотеке в США. "Средние фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам сроком на 30 лет в США упали на этой неделе до исторического минимума - 4,32% годовых", - указано в еженедельном исследовании ипотечного агентства. На прошлой неделе аналогичные процентные ставки составляли в среднем 4,37%, а в конце сентября 2009 года - 4,94%.

Рекордно низкого уровня достигла также стоимость ипотечного кредитования сроком на 15 лет - 3,75% на этой неделе против 3,82% неделей ранее и 4,36% в сентябре прошлого года. Предыдущий рекорд был поставлен в конце июня, когда, согласно данным агентства UPI, ставки по кредитам с фиксированной процентной ставкой и 30-летним сроком погашения снизились до 4,69%. "Для сравнения: годом ранее этот показатель составлял 5,42%", - отмечалось в июньском исследовании агентства. Тогда снижение ставок по ипотеке привело к увеличению активности на рынке жилищного кредитования.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, число заявок в последнюю неделю июня на получение жилищных займов в стране выросло на 7% относительно предыдущей недели - впервые за последние шесть недель. По словам вице-президента и главного экономиста Freddie Mac Фрэнка Нотефта, доверие потребителей и компаний к состоянию экономики упало, что привело к снижению доходности долгосрочных облигаций и опустило многие ипотечные ставки до рекордно низкого уровня на этой неделе. "Во II квартале совокупная стоимость заложенного жилья выросла на $ 1 трлн после падения более чем на $ 7,5 трлн", - отметил Нотефт. Как сообщалось ранее, во второй декаде мая число заявок на получение ипотеки в США сократилось на 1,5% относительно предыдущей недели - до самого низкого за последние 13 лет значения. Это также стало одной из основных причин летнего снижения стоимости ипотеки. "Поэтому причина понятна - желание стимулировать рынок ипотеки. Для заемщиков ставка по кредиту привлекательна, соответственно она должна увеличить спрос на ипотеку, что повлечет за собой рост объемов продаж объектов недвижимости. Это, в свою очередь, простимулирует строительную отрасль, которая тянет за собой многие другие отрасли. Тут рассуждать довольно сложно. Америка очень много потребляет ресурсов с рынка, она их собирает, выпускает облигации и будет их вкладывать в не очень доходные операции. В период кризиса такие облигации сильно обесценились, потому что американские банки плохо оценивали заемщиков, плохо оценивали риски", - отмечает директор кредитного департамента СДМ-Банка Сергей Козлов.

Американский рынок не является исключением, констатируют эксперты. На российском рынке жилищного кредитования также будет превалировать тенденция снижения ставок, однако взаимосвязи с заокеанской ипотекой не будет, российские жилищные кредиты будут дешеветь по иным причинам. "Изменение на американском рынке на наш повлиять не должно. У нас рублевая зона и свои ресурсы, своя себестоимость денег, и риски тоже различаются. Ипотечные ставки на нашем рынке могут чуть-чуть снизиться в силу конкуренции, а также в силу активной деятельности АИЖК", - отмечает Сергей Козлов. По словам заместителя председателя правления Флексинвест Банка Михаила Шорохова, официальные ставки банков по ипотеке в рублях на российском рынке вряд ли будут падать. Но многие банки уже начали или начнут в ближайшее время промо-акции с целью увеличения продаж. "В итоге в среднем ставка должна снизиться на 0,5% по стандартным кредитам и составить 12-13% годовых", - резюмирует эксперт.