Поиск
Круглосуточная информационно-сервисная служба
+7 495 705 90 90
8 800 200 02 23
Онлайн-банкинг
Онлайн-банкинг
||| Раскрытие информации для регулятивных целей ||| Устав и внутренние документы «СДМ-Банк» (ПАО) ||| Эмиссионные документы ||| Годовые отчеты ||| Финансовая отчетность ||| Сообщения о существенных фактах ||| Ежеквартальные отчеты эмитента ||| Список аффилированных лиц
 
Распечатать страницу
19.08.2010


ИЗВЕСТИЯ

Дата: Август 19, 2010
Тип издания: Приложение «Финансовые Известия».
Тираж: 80 000 экз.
Распространение: Россия

ДОГОНИМ И ПЕРЕГОНИМ

До докризисных объемов ипотечного кредитования рынку нужно еще сильно вырасти

Согласно статистике Банка России, отечественные кредитные организации в первой половине текущего года в 2,4 раза нарастили объем предоставленных ипотечных ссуд по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. До II квартала 2008 года еще довольно далеко, а до уровня локального исторического максимума III квартала того же года и подавно. Однако уже есть оптимисты, которые уверены, что к концу года докризисный уровень будет преодолен. Верится в это слабо, хотя некоторые предпосылки есть. Прежде всего это избыток у банков ресурсов, которые им откровенно некуда вкладывать.

Результаты полугодия в целом по сравнению с предкризисными пока смотрятся блекловато. Выдано 133,4 млрд рублей ипотечных кредитов, в том числе 84,4 млрд рублей за II квартал. Два года назад показатели апреля - июня были сравнимы со всеми 6 месяцами 2010 года. Что же касается рекордных значений, то до них пока - как до звезд. Напомним, что за III квартал 2008 года население взяло ипотеки на 198,3 млрд рублей!

Да и сравнивать «нулевой» 2009 год с нынешним, как считают эксперты, просто нельзя, нужно ориентироваться на докризисные показатели. «Плюс в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом» - это, конечно, хорошо, но немного нечестно. «Динамика серьезная, но, с другой стороны, объем по выдаче ипотечных кредитов стал максимальным только с IV квартала. Здесь идет сравнение с 2009 годом, который был неудачным в части ипотечного кредитования, поэтому неудивительно, что сейчас, когда у банков появились деньги, динамика положительная. Если сравнивать с 2008 годом, динамика выдачи сейчас все-таки не такая, как была в докризисный год», - считает заместитель председателя правления СДМ-Банка Вячеслав Андрюшкин.

Ситуация другая во многом прежде всего в ценах на недвижимость - они довольно существенно упали. Поэтому и число выданных ссуд всего на 24% меньше, чем до кризиса, - на ровно те же средства люди купили просто больше объектов недвижимости. Это, кстати, весьма положительный фактор в плане обеспечения населения жильем.

Второй, не менее позитивный, момент - наличие у кредитных организаций больших невостребованных ресурсов. «Сейчас большинство российских банков столкнулись с проблемой избытка ликвидности, когда накопленные средства нужно как-то размещать, поэтому кредитные организации крайне заинтересованы в наращивании ипотечного портфеля. Вкупе с заметным улучшением потребительских настроений мы можем наблюдать такую статистику в сегменте ипотечных кредитов. В свою очередь, для банков размещение длинных денег в сегодняшней ситуации является хорошей стратегией», - отметил вице-президент ФГ «Лайф» Ярослав Алексеев.

Правда, и здесь не без «подводного камня». В основном это «казенные» деньги. «Сейчас наблюдается большой вес госбанков на рынке ипотеки, и рефинансирование долгосрочных кредитов сконцентрировано также в госсекторе. Поэтому без дальнейшей поддержки и активных действий государства ипотека не сможет дать ощутимых положительных результатов», - уверена председатель правления Флексинвест Банка Марина Мишурис. Действительно, лидеры российской ипотеки - госбанки - ВТБ и Сбербанк. Хотя стоит отметить, что им (и не только им) в помощь постоянно появляются различные государственные программы, в том числе с участием АИЖК, но не только (читайте материал про «Стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года» на этой полосе).

Другое отношение сейчас и к потенциальным заемщикам, ссуды не раздают, как ранее, «направо и налево». «К заемщикам сегодня отношение несколько иное, чем до кризиса. Это отличает сегодняшнюю ипотеку от той, которая была до кризиса, поэтому мы, конечно, догоним докризисный уровень, но я не думаю, что это будет сделано высокими темпами, так как банки все еще достаточно осторожно относятся к кредитованию, особенно к достаточно долгосрочной ипотеке», - отмечает Вячеслав Андрюшкин.

Иными словами, рынок совершенно иной, хотя он и прогрессирует. Такой сложный набор факторов достаточно сложно прогнозировать, хотя оптимисты все же есть. «В дальнейшем ставки на ипотечные кредиты, скорее всего, будут уменьшаться, поэтому мы увидим продолжение роста объемов ипотечного кредитования, и вполне возможно, что по итогам года докризисный уровень будет преодолен», - говорит Ярослав Алексеев. С логикой первого тезиса все понятно - много денег. Со вторым не очень. Слишком много неопределенности, в том числе и международной.