Поиск
Круглосуточная информационно-сервисная служба
+7 495 705 90 90
8 800 200 02 23
Онлайн-банкинг
Онлайн-банкинг
||| Раскрытие информации для регулятивных целей ||| Устав и внутренние документы «СДМ-Банк» (ПАО) ||| Эмиссионные документы ||| Годовые отчеты ||| Финансовая отчетность ||| Сообщения о существенных фактах ||| Ежеквартальные отчеты эмитента ||| Список аффилированных лиц
 
Распечатать страницу
19.11.2007

Газета "ИЗВЕСТИЯ"  №108 от 21 июня 2006 г.

Жилищное строительство всегда требует солидных объемов заемных ресурсов, но застройщики до недавнего времени предпочитали привлекать средства покупателей, а не банков. Положение резко изменилось с принятием известного закона N 214. защитившего права населения, но лишившего строителей существенной части финансирования, так как банки, с учетом введенной законом солидарной ответственности кредитных организаций, не хотят увеличивать риски. В значительной степени поэтому нынешний рост цен на квартиры вызван не реальным ростом рынка, а отставанием предложения жилой недвижимости от спроса на нее.
Банки пытаются найти выход. Популярным становится соинвестирование, когда в качестве партнера выступает контролируемая банком компания-дольщик, являющаяся обладателем прав на квартиры и максимально защищенная действующим законом. Крупнейшие банки страны пытаются предложить корпоративным и частным клиентам другие интересные решения. Например, уже разработана схема кредитования строителя, при которой физические лица - покупатели размещают беспроцентный депозит с последующей оплатой квартир. Также одним из банков сейчас рассматривается возможность кредита без дополнительного ликвидного залога, но с участием в будущей прибыли застройщика. Такая схема должна выступать в качестве компенсации повышенного риска для банка.
Не остаются в стороне и другие кредитные организации. Так, СДМ-БАНК, традиционно кредитующий строительный сектор, в частности, проекты точечной жилой застройки, внедрил с июня 2006 года оригинальную программу кредитования строительства жилого комплекса в подмосковном Ступине (общий объем проекта около 20 млн. долларов). Партнером банка является строительная компания. Для банка важно, что компания уже вложила в проект собственные средства в размере 1 5% от общей стоимости проекта, имеет необходимую разрешительную документацию и надежных подрядчиков. Все это серьезно минимизирует риски долгостроя.
Спрос на жилье в Ступине очень высок, но пока средства покупателей к финансированию не привлекаются. Человек может забронировать конкретную квартиру и разместить в банке депозит (на который начисляются проценты) на сумму, соответствующую ее стоимости. Программа рассрочки позволяет накопить средства к нужному сроку.
Если не вдаваться в детали, то программа СДМ-БАНКа позволяет строителю спокойно возводить объект, а дольщиков привлекать уже на завершающей стадии строительства. При этом для покупателей квартир складывается крайне благоприятная ситуация: оплата по договору долевого участия в строительстве производится на этапе, когда дом уже практически готов.
Особенность проекта в Ступине - поэтапный ввод в строй трех домов, для каждого из которых идет свое финансирование и накопление депозитных ресурсов. Реализация такого проекта позволит СДМ-БАНКу отработать опыт новой схемы кредитования и к концу года начать ряд аналогичных проектов в ближнем Подмосковье. Начальник управления кредитования СДМ-БАНКа Сергей Козлов поясняет: "Участие банка в кредитовании жилищного строительства при хорошо продуманной программе кредитования и надежных партнерах является очень эффективным инструментом размещения ресурсов и позволяет снизить риски для всех участников проекта. Для физических лиц мы со временем предложим ипотечные кредиты в финансируемых банком проектах".