Поиск
Круглосуточная информационно-сервисная служба
+7 495 705 90 90
8 800 200 02 23
Онлайн-банкинг
Онлайн-банкинг
||| Банковская газета ||| Пресс-релизы ||| Публикации
 
Распечатать страницу

Публикации

14.02.2008

Журнал "D’-ШТРИХ" №3 от 11 февраля 2008г.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ НЕ МОЖЕТ ВНЕСТИ НИ МАЛЕЙШИХ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕЕ ПЛАНИРОВКУ БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ ОФИЦИАЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ. НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖЕ ПОСЛЕДНЕГО УЙДЕТ НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ И ВНУШИТЕЛЬНАЯ СУММА ДЕНЕГ

Отнюдь не каждому из нас повезло жить в такой квартире, которая устраивала бы целиком и полностью. И тем более не у всех есть деньги, чтобы купить новое, более комфортное жилье. Поэтому одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий остается пока не ипотека, а перепланировка. Некоторые из двух комнат делают одну большую, кто-то - из одной две, третьи создают уют за счет сноса стен между кухней и комнатой. Вот только по закону ни одну перегородку в квартире собственник не имеет права передвинуть без разрешения жилищной инспекции. Что можно и что нельзя делать в своей квартире, а также сколько времени и денег на это потребуется, выяснял D'.

***
ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

- если изменения ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям;
- полный демонтаж несущих конструкций;
- увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения;
- увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;
- перенос кухни на территорию жилого помещения;
- установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
- ликвидация/уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

***
БЕЗ САНКЦИИ НИКУДА

Даже если вы живете в собственной приватизированной квартире, это не означает, что вы вправе делать с ней все, что вздумается. Продать, обменять или сдать - пожалуйста. А вот снести мешающую вам стенку между кухней и залом или застеклить балкон вы вправе, только если получите разрешение, оформленное в жилинспекции. Разумеется, есть ряд изменений, которые не требуется согласовывать, но их список весьма скромен. Разрешение не требуется для косметического ремонта; для встроенной мебели - шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); для замены (без перестановки) инженерного оборудования - электроплиты, холодильника - на аналогичное.

По словам экспертов, наиболее часто собственники жилья в старых домах объединяют ванную с уборной либо кухню с ближайшей комнатой. Скромные советские двухметровые ванные комнаты и пятиметровые кухни людей больше не устраивают. Такие перемены вполне допустимы. Но иногда, начитавшись дизайнерских журналов, жильцы пытаются воплотить в жизнь более смелые планы, которые разбиваются о реальность в виде закона, где есть строгий перечень как разрешенных, так и запрещенных изменений.

Валерий М. купил однокомнатную квартиру в девятиэтажке 1970-х годов. В домах этой серии очень маленькие санузлы, куда входит только сидячая ванная. Его это не смутило, поскольку он подумал, что решит проблему с помощью перепланировки. К его разочарованию, от этой идеи пришлось отказаться: закон запрещает совмещать санузел с жилым помещением - именно к этой категории относился коридор, за счет которого незадачливый новатор и хотел расширить ванную.

Есть и другие изменения, которые согласовать не получится при всем желании (см. "Перепланировка не допускается"). Даже компании, предлагающие свои услуги по согласованию перепланировки, вряд ли возьмутся за это. "Например, я столкнулась со случаем, когда люди присоединили к квартире часть общей черной лестницы и сделали там бассейн. А дом был с деревянными перекрытиями, так что бассейн вполне мог рано или поздно грохнуться вниз к соседям. Подобное "улучшение" никогда не будет согласовано" , - рассказывает специалист по согласованию перепланировок жилых помещений в г. Москве Оксана Васильева.

ПУТЕШЕСТВИЕ В СТРАНУ РАЗРЕШЕНИЙ

Судя по отзывам тех людей, кому самостоятельно довелось заниматься перепланировкой, эта процедура требует от заявителя стоического терпения и массы свободного времени. Разрешение на перепланировку выдает жилинспекция. Но прежде чем подавать туда заявление, следует собрать пакет документов. В перечень необходимых бумаг обычно входят: действующий поэтажный план БТИ и экспликация к нему (форма №22), свидетельство о собственности, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, техническое заключение и проект (выполняется лицензированной организацией), договор на технадзор (заключается с проектной организацией), согласие собственников прилегающих квартир, страховка (на время проведения строительно-монтажных работ), договор на вывоз мусора, договор на технадзор с балансодержателем домового имущества. К этой пачке бумаг вы прилагаете собственное письменное заявление и начинаете бегать по инстанциям (см. схему].

Количество бумаг и инстанций, которые надо обойти, меняется в зависимости от того, что именно вы хотите переделать в квартире. "Минимальное число согласований требуется для расширения проемов дверей, установки и замены инженерного оборудования аналогичных параметров без увеличения энерго - и водопотребления" , - говорит директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец. А вот один из самых распространенных вариантов перепланировки - объединение ванной комнаты и туалета - требует куда больше усилий при получении разрешения.

Если квартира куплена по ипотеке, то изменения нужно согласовать еще и с банком, в котором вы получали кредит. Туда лучше идти, имея весь пакет разрешительной документации. "Если банк убедится, что перепланировка проводится законным путем, он, скорее всего, ее одобрит, - обещает начальник управления кредитования физических лиц СДМ-банка Иван Лонкин. - Но если будут сомнения в законности, кредитор откажет. Можно просто написать заявление, где будет указано, что вы собираетесь сделать перепланировку в соответствии с законом. Но лучше принести документы, подтверждающие это". Если же заемщик проигнорирует это условие, банк может применить те санкции, которые обозначены в договоре. "Банк вправе предъявить требование о досрочном возврате кредита", - объясняет начальник управления поддержки продаж Русского ипотечного банка Павел Рыбаков.

По словам руководителя юридического департамента "МИАН - агентство недвижимости" Хаи Плещицкой, для выдачи согласования или отказа законом установлены жесткие сроки - не более 45 дней со дня представления документов в инспекцию. Однако 45 дней отводятся только для решения жилинспекции. Время же хождения по другим инстанциям нигде точно не лимитировано. По словам риэлтеров, весь процесс занимает не менее четырех-шести месяцев, если для согласования необходимо составление проекта. Если можно обойтись эскизом, то срок от начала процедуры и до получения свидетельства займет примерно три месяца.

БЮРОКРАТИЧЕСКИЕ СЮРПРИЗЫ

Любого "новатора" в его борьбе за право улучшить свое жилье могут ожидать малоприятные неожиданности. В отличие от количества инстанций, которые должны завизировать ваше заявление, максимальный список необходимых документов законодательно не оговорен. У каждого органа, обязанного одобрить ваш проект, могут быть свои представления о том, какие бумаги и экспертизы необходимы, чтобы доказать безопасность сноса межкомнатной перегородки. "Запрашиваемые бумаги и предъявляемые требования могут плодиться до бесконечности, - рассказывает Оксана Васильева. - Иногда процедура на пустом месте усложняется, требуются технические обследования или заключения, согласования, которые не предусмотрены законодательством напрямую". Доходит до абсурда: так, для получения разрешения на установку кондиционера в ЦАО Москвы требуется провести его экспертизу, сделать замеры шумов и предоставить заключение Роспотребнадзора. То есть бытовой прибор, который и без того уже сертифицирован госорганами, люди должны подвергать еще одной сертификации, но уже за свой счет.

Отдельная проблема - согласование перепланировки в новостройках, которые еще официально не сданы госкомиссии и где у владельцев квартир нет права собственности. Часто возникает ситуация, когда нужно д

  предыдущая новость       к списку новостей     следующая новость