Поиск
Круглосуточная информационно-сервисная служба
+7 495 705 90 90
8 800 200 02 23
Онлайн-банкинг
Онлайн-банкинг
||| Банковская газета ||| Пресс-релизы ||| Публикации
 
Распечатать страницу

Публикации

16.11.2007

Журнал "ФИНАНС" №37 от 1 октября 2007г.

Экономия. Льготные ставки, отмена комиссий, скидка на страховку. Заманчиво? Но не стоит забывать про стоимость жилья, на которой могут отыграться и продавец, и кредитор.
Совместные программы банков с компаниями-партнерами позволяют заемщикам сэкономить на ипотеке. Допустим, вместо 14,5% годовых для рублевого кредита на покупку квартиры в новостройке заемщику предложат 13% на первые три года. Затем, когда жилье будет оформлено в собственность, ставка снизится до 10,5-12% годовых - как по займам на "вторичке".
"Похожую акцию мы проводили летом текущего года с компанией СУ-155, - рассказывает директор департамента по работе с частными лицами Росевробан-ка Сергей Гордейко. - Для покупателей квартир в домах, возведенных нашим партнером, действовала скидка - 0,5 процентных пункта для ссуды в долларах и 1,5 пункта - при кредите в рублях". Скажем, если бы заемщик оформил ипотеку на сумму $120 тыс. на 20 лет, экономия за три года составила бы $1,8 тыс. (ставка оказалась бы 12,5% годовых, а не 13%). Однако не нужно "покупаться" на первое попавшееся предложение о заниженной ставке при покупке недвижимости у конкретного застройщика: возможно, вы найдете жилье такого же уровня по более низкой цене и заключите более выгодную сделку безо всяких акций.
Скидка на страховку - второй возможный вариант экономии при заключении ипотечной сделки. "Мы не всегда требуем страховать титул, - говорит начальник отдела ипотечного кредитования СБ-банка Артем Ветюгов. - В частности, при покупке квартиры в новостройке". В данном случае риск возникновения "неожиданных совладельцев" минимален. В среднем страхование от потери права собственности обходится в 0,3% от стоимости жилья, то есть при цене квартиры в $100 тыс. экономия составит $300 за год.
В Городском ипотечном банке при оформлении ссуды до конца октября заемщику не обязательно страховать жизнь, в результате чего стоимость страховки в большинстве случаев снизится с 1% до 0,8%. Но ставка по ссуде будет выше на 0,29 пункта (9,99% в долларах "подпрыгнет" до 10,28%). Причем клиент в рамках льготной программы сможет занять не более 50% от стоимости жилья (первоначальный взнос при стандартной схеме - от 15%).
Допустим, квартира стоит $200 тыс. В рамках акции заемщик получает ссуду в 50% от этой суммы. При ставке 10,28% годовых, сроке 10 лет, страховке 0,8% от стоимости квартиры в год полная выплата по кредиту составит $166,1 тыс. По стандартной программе заемщик будет выплачивать ссуду по ставке 9,99%, а страховка составит 1%. По истечении 10 лет вместе со страховкой заемщик заплатит $165,6 тыс. Выходит, экономия составит лишь $500.
Многие банки предоставляют скидки при оформлении ипотеки сотрудникам своих корпоративных клиентов. "Потребитель, являясь зарплатником, сможет взять ссуду по более выгодной ставке или, например, не платить различные дополнительные комиссии", - комментирует директор департамента кредитования СДМ-банка Сергей Козлов. В некоторых случаях для оформления займа на более привлекательных условиях достаточно просто являться клиентом кредитной организации. "В нашем банке через 3 месяца после размещения депозита гражданин получает скидку по ипотечному кредиту 0,5 процентного пункта, которая будет действовать постоянно", - уверяет Сергей Гордейко из Росевробанка.
Если клиент обращается в кредитную организацию по "наводке" ее партнера, то также имеет шанс получить скидку. Или же банк просто отнесется к рассмотрению заявки более лояльно. Вместе с тем, отмечает Артем Ветюгов из СБ-банка, заемщик может неплохо сэкономить, отказавшись от услуг риэлторов и брокеров. "Например, исключив из сделки посредников, при стоимости квартиры в $200 тыс. вполне реально сберечь около $4 тыс.", - говорит эксперт. Располагая свободным временем, потребитель сможет самостоятельно поездить по городу и выбрать жилье. Кредитора же найти несложно - достаточно иметь компьютер, подключенный к интернету.

  предыдущая новость       к списку новостей     следующая новость